この決算のポイント（FY2024）
- ROE 9.2%は同業種（不動産）の中央値9.79%に近い水準で推移している
- 営業利益率28.28%は同業種中央値8.66%を約20pt上回り、10年平均24.27%も超える高水準で推移
- 自己資本比率34.4%は同業種中央値40.9%をやや下回るが、大手総合デベロッパーとして一定の財務基盤を維持している
- 時価総額4兆4,189億円は国内不動産業界においてトップクラスの企業規模を維持している
不動産業界の財務特性
不動産業は開発プロジェクトに大型投資が必要なため、自己資本比率は他業界と比較して相対的に低くなる傾向があります。
営業利益率の高さは、立地選定力、開発企画力、販売力の総合的な競争優位性を示す重要な指標となります。
業績推移
売上高推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: 億円
営業利益・純利益推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: 億円
営業利益率推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: %
財務指標
| 指標 | 住友不動産株式会社 | 補足 |
|---|---|---|
| ROE（自己資本利益率） | 9.2% | 同業種中央値9.79%を下回る |
| 営業利益率 | 28.28% | 同業種中央値8.65%を上回る |
| 自己資本比率 | 34.4% | 同業種中央値40.90%を下回る |
| 純利益率 | 20.09% | 同業種中央値5.95%を上回る |
| 時価総額 | 約4兆4,189億円 | 2026年3月期末時点 |
同業種の上場企業との比較（不動産）
| 企業名 | 売上高 | 営業利益 | 営業利益率 | ROE |
|---|---|---|---|---|
| 飯田グループホールディングス | 1,459.6億円 | — | 5.5% | 5.2% |
| 積水化学工業 | 1,297.8億円 | — | 8.3% | 10.2% |
| 東急不動産ホールディングス | 1,150.3億円 | — | 12.2% | 9.9% |
| 住友不動産 | 1,057.8億円 | 299.2億円 | 28.28% | 9.2% |
| 野村不動産ホールディングス | 757.6億円 | — | 15.7% | 10.4% |
| ヒューリック | 591.6億円 | — | 27.6% | 12.8% |
| 東京建物 | 463.7億円 | — | 17.2% | 12.8% |
各社の直近決算期データ（個別決算）。決算期が異なる場合があります。出典: EDINET有価証券報告書 / AI企業データプラットフォームSalesNow調べ
SalesNow独自分析EXCLUSIVE
AI企業データプラットフォーム「SalesNow」が保有する独自データを用いた分析。
住友不動産の2026年3月期は、営業利益率28.28%が同業種（不動産）の中央値8.66%を約20pt上回る点が際立つ。ROE 9.2%は中央値9.79%に近い水準にある。自己資本比率34.4%は同業種中央値40.9%をやや下回るが、時価総額4兆4,189億円は国内不動産業界においてトップクラスの規模を維持しており、収益性・規模ともに業界内での存在感が示される構成となっている。
📊 SalesNowデータによるクロス分析: 売上高+4.3%・営業利益+10.2%・純利益+10.9%と増収増益で推移。本体の被保険者数は23ヶ月（2024年7月〜2026年5月）で-3,738名（-65.6%）の大幅減少が観測されており、1人あたり売上は上昇傾向が示唆される。
求人掲載数の推移（直近15ヶ月）
直近15ヶ月間の求人掲載数: 親会社 555件 + グループ会社 1,777件 = 合計 2,332件
従業員数（被保険者数）の推移
現在の推定従業員数: 1,945名 （24ヶ月で-3,750名 / -65.8% 減少）
グループ全体の従業員数（推定）: 9,333名
グループ内 従業員構成比（8社）
構成比は雇用保険被保険者数ベースの推定値。グループ会社はEDINET有価証券報告書記載の子会社・関連会社。
調査概要
グループ企業ネットワーク
EDINET有価証券報告書に基づくグループ企業・関係会社 10社（子会社 8社、海外関連会社 2社）
出典: EDINET有価証券報告書より SalesNow Data Lab 作成
免責事項・ご注意
本レポートは、EDINET（金融庁の電子開示システム）に提出された有価証券報告書および公開情報に基づく独自の分析・整理であり、特定の有価証券の売買を推奨・勧誘するものではありません。
掲載情報の正確性には万全を期しておりますが、その完全性・正確性・最新性を保証するものではありません。投資判断は、ご自身の責任において、必ず一次情報をご確認の上で行ってください。
出典: AI企業データプラットフォームSalesNow調べ
データ取得時点: 2026-07-20
このデータを引用する
出典: AI企業データプラットフォーム「SalesNow」調べ（2026年07月）株式会社SalesNow (2026)「住友不動産株式会社の決算分析レポート — 2026年3月期」SalesNow Data Lab, 2026-07-20. https://salesnow.jp/insights/earnings/8011101010739/引用時はURLの掲載をお願いいたします。
住友不動産株式会社の企業データをSalesNow DBで見る
AI企業データプラットフォームSalesNowでは、住友不動産株式会社の会社概要・求人情報・従業員数推移・組織構成など、560万社の企業データベースで詳細な情報をご確認いただけます。
SalesNowでこの企業の詳細データを見る →