この決算のポイント（FY2024）
- 売上高・営業利益・純利益の具体的な数値データが不足しており、業績トレンドの詳細分析が困難
- 営業利益率14.2%は不動産業界では高水準を維持しており、収益性の高いビジネスモデルを構築
- ROE8.0%は適切な水準で、株主資本の効率的な活用ができている
- 自己資本比率31.9%は不動産業としては標準的で、適度なレバレッジを効かせた資本構成
- 時価総額約5.6兆円は国内不動産業界トップクラスの企業価値を維持
総合不動産業の収益構造の特徴
総合不動産業では、賃貸事業（安定収益）、分譲事業（変動収益）、開発事業（大型収益）の組み合わせにより収益が構成されます。
長期開発プロジェクトでは、着工から完成まで数年を要するため、期間損益と実際のキャッシュフローにタイムラグが生じることがあります。
業績推移
売上高推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: 億円
営業利益・純利益推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: 億円
営業利益率推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: %
財務指標
| 指標 | 三井不動産株式会社 | 補足 |
|---|---|---|
| ROE（自己資本利益率） | 8.0% | 標準的な水準 |
| 営業利益率 | 14.2% | |
| 自己資本比率 | 31.9% | |
| 純利益率 | 9.4% | |
| 時価総額 | 約5兆5,601億円 | 2025年3月期末時点 |
同業種の上場企業との比較（不動産）
| 企業名 | 売上高 | 営業利益 | 営業利益率 | ROE |
|---|---|---|---|---|
| 大和ハウス工業 | 5,434.8億円 | — | 10.1% | 12.9% |
| 三井不動産 | 2,625.4億円 | — | 14.2% | 8.0% |
| 大東建託 | 1,842.4億円 | — | 6.5% | 21.5% |
| 三菱地所 | 1,579.8億円 | — | 19.6% | 7.6% |
| 飯田グループホールディングス | 1,459.6億円 | — | 5.5% | 5.2% |
各社の直近決算期データ（個別決算）。決算期が異なる場合があります。出典: EDINET有価証券報告書 / AI企業データプラットフォームSalesNow調べ
SalesNow独自分析EXCLUSIVE
AI企業データプラットフォーム「SalesNow」が保有する独自データを用いた分析。
三井不動産は営業利益率14.2%という高い収益性を維持しており、プレミアム不動産への集中戦略が功を奏していると考えられます。自己資本比率31.9%は不動産業として適切なレバレッジ水準で、安定した財務基盤を構築しています。時価総額5.6兆円という規模は、都心部の優良物件ポートフォリオと長期的な街づくり戦略が市場から高く評価されていることを示しています。ただし、具体的な業績推移データがないため、成長トレンドやセグメント別動向の詳細な評価には限界があります。
📊 SalesNowデータによるクロス分析: 売上高+10.2%・営業利益+9.7%と増収増益を達成。求人掲載数も増加傾向にあり、業績拡大と連動した採用活動が確認できる。従業員数は直近38ヶ月で+10.6%（現在2,502名）と推移。
求人掲載数の推移（直近15ヶ月）
直近15ヶ月間の求人掲載数: 親会社 56件 + グループ会社 85件 = 合計 141件
従業員数（被保険者数）の推移
現在の推定従業員数: 2,502名 （24ヶ月で+151名 / +6.4% 増加）
グループ全体の従業員数（推定）: 4,853名
調査概要
グループ企業ネットワーク
EDINET有価証券報告書に基づくグループ企業・関係会社 2社（その他関係先 2社）
出典: EDINET有価証券報告書より SalesNow Data Lab 作成
免責事項・ご注意
本レポートは、EDINET（金融庁の電子開示システム）に提出された有価証券報告書および公開情報に基づく独自の分析・整理であり、特定の有価証券の売買を推奨・勧誘するものではありません。
掲載情報の正確性には万全を期しておりますが、その完全性・正確性・最新性を保証するものではありません。投資判断は、ご自身の責任において、必ず一次情報をご確認の上で行ってください。
出典: AI企業データプラットフォームSalesNow調べ
データ取得時点: 2026-03-08
このデータを引用する
出典: AI企業データプラットフォーム「SalesNow」調べ（2026年03月）株式会社SalesNow (2026)「三井不動産株式会社の決算分析レポート — FY2024」SalesNow Data Lab, 2026-03-08. https://salesnow.jp/insights/earnings/6010001034957/引用時はURLの掲載をお願いいたします。
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