この決算のポイント（FY2024）
- 営業利益率26.8%という極めて高い水準を維持し、不動産業界の中でも際立つ収益性を実現
- 純利益率18.9%とROE9.1%で、高い利益創出力と株主への適切なリターンを両立
- 時価総額約4兆7,577億円は不動産業界最大規模で、市場からの高い評価を獲得
- 自己資本比率32.3%は不動産業の特性を踏まえた適正な財務バランスを保持
不動産業界の財務特性
不動産業は開発プロジェクトに大型投資が必要なため、自己資本比率は他業界と比較して相対的に低くなる傾向があります。
営業利益率の高さは、立地選定力、開発企画力、販売力の総合的な競争優位性を示す重要な指標となります。
業績推移
売上高推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: 億円
営業利益・純利益推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: 億円
営業利益率推移
出典: EDINET有価証券報告書（提出会社・個別決算） / 単位: %
財務指標
| 指標 | 住友不動産株式会社 | 補足 |
|---|---|---|
| ROE（自己資本利益率） | 9.1% | 標準的な水準 |
| 営業利益率 | 26.8% | |
| 自己資本比率 | 32.3% | |
| 純利益率 | 18.9% | |
| 時価総額 | 約4兆7,577億円 | 2025年3月期末時点 |
同業種の上場企業との比較（不動産）
| 企業名 | 売上高 | 営業利益 | 営業利益率 | ROE |
|---|---|---|---|---|
| 飯田グループホールディングス | 1,459.6億円 | — | 5.5% | 5.2% |
| 積水化学工業 | 1,297.8億円 | — | 8.3% | 10.2% |
| 東急不動産ホールディングス | 1,150.3億円 | — | 12.2% | 9.9% |
| 住友不動産 | 1,014.2億円 | — | 26.8% | 9.1% |
| 野村不動産ホールディングス | 757.6億円 | — | 15.7% | 10.4% |
| ヒューリック | 591.6億円 | — | 27.6% | 12.8% |
| 東京建物 | 463.7億円 | — | 17.2% | 12.8% |
各社の直近決算期データ（個別決算）。決算期が異なる場合があります。出典: EDINET有価証券報告書 / AI企業データプラットフォームSalesNow調べ
SalesNow独自分析EXCLUSIVE
AI企業データプラットフォーム「SalesNow」が保有する独自データを用いた分析。
住友不動産は26.8%という卓越した営業利益率により、不動産業界における圧倒的な収益性を実現している。時価総額4兆円超の規模と高い利益創出力は、優良立地の開発力と安定的な賃貸収入基盤の強さを物語っている。自己資本比率32.3%は業界特性を考慮すれば健全な水準であり、成長投資と財務安全性のバランスが適切に保たれていると考えられる。ROE9.1%は株主価値創造の観点からも評価できる水準である。
📊 SalesNowデータによるクロス分析: 売上高+4.8%・営業利益+6.6%と増収増益を達成。従業員数は直近38ヶ月で-65.9%（現在1,945名）と推移。
求人掲載数の推移（直近15ヶ月）
直近15ヶ月間の求人掲載数: 親会社 1,034件 + グループ会社 1,777件 = 合計 2,811件
従業員数（被保険者数）の推移
現在の推定従業員数: 1,945名 （24ヶ月で-3,750名 / -65.8% 減少）
グループ全体の従業員数（推定）: 9,449名
グループ内 従業員構成比（8社）
構成比は雇用保険被保険者数ベースの推定値。グループ会社はEDINET有価証券報告書記載の子会社・関連会社。
調査概要
グループ企業ネットワーク
EDINET有価証券報告書に基づくグループ企業・関係会社 10社（子会社 8社、海外関連会社 2社）
出典: EDINET有価証券報告書より SalesNow Data Lab 作成
免責事項・ご注意
本レポートは、EDINET（金融庁の電子開示システム）に提出された有価証券報告書および公開情報に基づく独自の分析・整理であり、特定の有価証券の売買を推奨・勧誘するものではありません。
掲載情報の正確性には万全を期しておりますが、その完全性・正確性・最新性を保証するものではありません。投資判断は、ご自身の責任において、必ず一次情報をご確認の上で行ってください。
出典: AI企業データプラットフォームSalesNow調べ
データ取得時点: 2026-03-08
このデータを引用する
出典: AI企業データプラットフォーム「SalesNow」調べ（2026年03月）株式会社SalesNow (2026)「住友不動産株式会社の決算分析レポート — FY2024」SalesNow Data Lab, 2026-03-08. https://salesnow.jp/insights/earnings/8011101010739/引用時はURLの掲載をお願いいたします。
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